|
По прошествии ровно трех лет с момента начала кризиса, специалисты консалтинговой компании RRG проанализировали динамику арендных ставок в разных сегментах московского рынка недвижимости.
Отличие средней цены аренды в августе 2011 года от арендных ставок образца августа 2008 года в различных сегментах составило от 27% до 38%. Исключением оказался торговый сегменте в центре Москвы: здесь расценки на аренду не «дотягивают» до докризисных лишь на 15%. «Ценовое дно», которого все так ждали на протяжении 2009 года, было достигнуто лишь летом 2010-го. При этом минимальные значения арендных ставок во всех сегментах пришлись на один и тот же период - август 2010 года. И лишь самая дорогая - торговая недвижимость в центре - «оттолкнулась от дна» на два месяца раньше, в июне 2010. При этом основное снижение во всех сегментах пришлось на первый кризисный год - до конца лета 2009-го.
Торговый сегмент в пределах Садового кольца дешевел не только быстрее, но и больше остальных: с сентября 2008 года по июнь 2010 года арендные ставки здесь снизились на 49%. При этом за пределами Садового кольца максимальное снижение средних ставок с ноября 2008 по июнь 2010 года составило 46%.
Восстановление стоимости аренды торговых помещений в центре также происходило быстрее, чем в остальных сегментах. «Этот сегмент представлен, в основном, помещениями так называемого «топового» стрит-ритейла, которые до кризиса ценились в том числе и за имиджевую составляющую. Не случайно, например, на Тверской или в Столешниковом переулке располагались флагманские магазины многих мировых брендов - комментирует генеральный директор RRG Денис Колокольников, - в кризис, когда ритейлеры ориентировались только на доходность магазина, многие отказались от аренды таких помещений. Но это «вечные» места, поэтому как только экономика стала налаживаться, спрос на такие объекты сразу вырос. А следом за спросом выросли и арендные ставки».
В настоящий момент уровень арендных ставок ниже того, который был в августе 2008 года на 15% и составляет 1926$/год/кв.м. Арендные ставки на торговую недвижимость за пределами Садового кольца на сегодняшний день ниже докризисных на 32% и составляют в среднем 754$/год/кв.м..
По мнению Дениса Колокольникова, вернуться к докризисному уровню коммерческая недвижимость в ближайшее время и даже в среднесрочной перспективе сможет вряд ли. Эпоха интенсивного роста и заполнения пустующих ниш прошла. На фоне многолетнего дефицита качественных коммерческих площадей можно судить о переоценке докризисного рынка, в то время, как на данный момент, отрицательных факторов, оказывающих влияние на рынок коммерческой недвижимости, возможно, даже больше, чем положительных.
Источник: ShopAndMall
|
Вы можете подписаться на еженедельную рассылку обновлений сайта. Для этого введите свой emial ниже: