На 10 сотрудников БЦ в центре Москвы приходится 1 место на парковке

На 10 сотрудников в качественных БЦ, расположенных в пределах Садового кольца в Москве, приходится 1 машиноместо, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы консалтинговой компании Praedium Oncor International. Эксперты подчеркивают, что этот показатель даже выше, чем требуют стандарты, выработанные Московским исследовательским форумом в 2007 году.

Напомним, по требованиям международных консалтинговых компаний в сфере недвижимости, на 100 кв. метров качественных БЦ должно приходиться 1 машиноместо. Количество рабочих мест рассчитывается в среднем как 9 кв. метров на каждого работника, а значит, при парковочном коэффициенте 1/100, 1 машиноместо выделяется на 11 сотрудников.

При этом средний парковочный коэффициент в объектах офисной недвижимости в пределах Садового кольца равен 1 машиноместу на 93 кв. метра, т.е. в БЦ в центре Москвы на 10 сотрудников приходится 1 место на парковке. Впрочем, эксперты говорят, что даже наличие в БЦ вместительной парковки не гарантирует отсутствия проблем с паркингом для арендаторов.

Это объясняется тем, что при наличии возможности оставить машину на прилегающей территории руководство не считает нужным арендовать для сотрудников дорогие парковочные места. Как следствие - паркинги БЦ заполнены не целиком. Однако вскоре ситуация может измениться: в 2012 году в Москве планируется ввести крупные штрафы за парковку в неположенных местах.

В результате могут существенно вырасти и ставки аренды на машиноместа в паркингах, при значительном уменьшении доли вакантных мест на парковках. Сейчас стоимость аренды 1 машиноместа в наземных и подземных паркингах БЦ класса А в центре составляет 350-700 долларов.

В объектах между Садовым кольцом и ТТК - 232-300 долларов в наземной части и 400-500 долларов - в подземной. А на аренду машиноместа в наземной части офисов между ТТК и МКАДом придется потратить 175-400 долларов, в подземной части - 150-433 долларов.