|
В Москве всего 2% свободных площадей в ТЦ
|
|
|
По оценкам Экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, данный факт является результатом «заморозки» многих проектов в период кризиса 2008-2009гг. Напомним, в прошлом году было введено в эксплуатацию около 350 тыс. кв.м торговых площадей. Для сравнения по итогам 2007 года – этот показатель был на уровне 500 тыс. кв.м.
«Сегодня спросом пользуются все торговые центры, которые выходят на рынок. Поэтому у арендаторов востребованы все районы Москвы, где есть конкретные предложения. Например, за прошлый год на рынке появились новые крупные объекты в центральном районе Москвы, ряд объектов на юге, а также несколько торговых центров на севере столицы», – рассказывает Елена Перлова, директор департамента компании «Кредит Макс».
На сегодняшний день, предложения аренды в ТЦ Москвы рассредоточились следующим образом: наибольшая их часть находится в ЦАО – 24,4%; в САО – 13.3%, ЮАО – 16.7%, ВАО – 10%, ЗАО – 5.6%, ЮВАО – 8.9, ЮЗАО – 7.8%, СВАО – 5.5%, СЗАО – 7.8% .
Диапазон арендных ставок, по данным компании «Кредит Макс», в зависимости от профиля арендатора, занимаемой площади и расположения самого торгового центра, составляет 500 – 4000 дол. за кв.м в год. При этом крупные якорные арендаторы садятся на торговые площади по ставкам 150 – 500 дол. за кв.м в год.
«Нужно сказать, что в торговых центрах размер арендной ставки практически всегда является предметом переговоров с собственником. Однако если у собственника уже есть свой план по размещению арендаторов в зависимости от профиля, а, соответственно, и установлены уже ставки на различные площади, то здесь торг будет, вряд ли, уместен. Арендатору останется лишь выбрать подходящую площадь из возможных», – заключает Елена Перлова.
По официальным данным, в 2012 году планируется ввести в эксплуатацию в 3 раза больше торговых центров (по общей площади), чем было в 2011 году. Среди ожидаемых крупных проектов: Ривер Молл, Савеловский Молл, Гудзон, Июнь, Тверской Молл, Черемушки.
|
Вы можете подписаться на еженедельную рассылку обновлений сайта. Для этого введите свой emial ниже: