В четверг в Вене Strabag AG и компания «Открытие-Недвижимость» подпишут соглашение о стратегическом партнерстве. Переговоры ведутся по пяти проектам, инвестиции в которые составят $560 млн.
Сотрудничество Strabag AG и российской компании началось в 2003 году со строительства офисно-торгового центра на улице Баррикадная. Через три года Strabag AG получила контракт на генподрядные работы по второму проекту девелопера - офисно-гостиничному комплексу площадью 110 тыс. кв. м рядом с Павелецким вокзалом.
Сегодня «Открытие-Недвижимость» готова предложить своему австрийскому партнеру участие в качестве генподрядчика еще в четырех новых проектах общей площадью более 250 тыс. кв. м. Два из них - бизнес-центр на Ленинском проспекте в Москве площадью 52 тыс. кв. м и многофункциональный комплекс в центре Санкт-Петербурга площадью более 100 тыс. кв. м - располагаются на территории России, остальные - в Риге, где «Открытие-Недвижимость» выступает соинвестором строительства двух жилых комплексов площадью около 100 тыс. кв. м. Кроме того, Strabag AG, вероятнее всего, будет участвовать в строительстве торгового центра площадью 40 тыс. кв. м в Екатеринбурге. Общий объем инвестиций в эти проекты оценивается в $560 млн.
«Strabag AG - дорогой генподрядчик, стоимость работы по сравнению с аналогичными российскими компаниями выше на 5-10%, и не все готовы платить такие деньги», - отмечает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Стоимость услуг генподрядчика уровня Strabag в среднем составляет 10-15% от стоимости строительно-монтажных работ (СМР), добавляет директор инвестдепартамента AFI Development Иван Вашурин. По оценкам коммерческого директора компании «Снегири» Дмитрия Шмелева, стоимость СМР по всем пяти проектам компании «Открытие-Недвижимость» составляет около $500 млн.
Таким образом, гонорар Strabag может достигать $75 млн. Однако за гарантированный долгосрочный заказ генподрядчик платит скидкой в цене на свои услуги, отмечает Д.Шмелев, что повышает интерес к нему со стороны девелоперов с большим портфелем проектов.
По словам гендиректора «Открытие-Недвижимость» Александр Вагина, для его компании скидка может составить 10% от стоимости услуг генподрядчика.
Strabag AG создана в 1835 году в Австрии. Портфель заказов - €3 млрд. По 25% акций принадлежит структуре «Базэла» Rasperia Trading, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien, семье исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера. В октябре компания разместила на Венской бирже 25% акций. На 23 января 2008 года капитализация составила €4,317 млрд.
«Открытие-Недвижимость» создана ФК «Открытие» летом 2007 года, предоставляет услуги по fee-девелопменту (подразумевает только функции управления проектом), генподряду, эксплуатации готовых объектов.
