Компания Jones Lang LaSalle  провела исследование, касающееся условий для арендаторов офисов в Европе, Африке и на Ближнем Востоке. Согласно его результатам,  рост ставок аренды офисных площадей замедлился. Несмотря на то, что подобные изменения хороши для самих арендаторов, те, в свою очередь, не торопятся с решениями, предпочитая стратегию «подождем и посмотрим».

Так, например, самые высокие в мире максимальные базовые ставки аренды офисов в лондонском West End, снизились на 4,3% во втором квартале. А в районе City они упали еще на 1,6%, что последовало за 4-процентным снижением в первом квартале. Брюссель показал снижение на 3,4%, тогда как ставки аренды офисов в Алматы снизились на  2,2%. Другие рынки – Барселона, Касабланка, Дублин, Мадрид и Рига – показывают стагнацию арендных ставок.

Том Бейн-Жардин (Tom Bayne-Jardine), глава отдела услуг для корпоративных клиентов по Европе, Ближнему Востоку и Африке, так комментирует сложившуюся ситуацию: «Эти изменения произошли в то время, когда резко уменьшается уверенность арендаторов и соответственно снижается желание приобрести новую недвижимость. На целом ряде рынков есть возможности для выгодных сделок, но арендаторы не спешат действовать, если их не толкает на это необходимость. В результате в последние три месяца конкуренция за площади и объемы сделок на рынках EMEA была сильной, но далеко не впечатляющей».

В свою очередь, Ольга Рыбакова, руководитель аналитики офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle, рассказала, что несмотря на рост предложения качественных офисных площадей Москвы, ставки их аренды продолжают расти. «Благодаря активному развитию экономики сохраняется высокий уровень спроса на качественные офисные помещения в Москве. Объем арендованных и купленных в собственность помещений за первое полугодие 2008 года на 22% превысил показатель за аналогичный период 2007 года. Предположительно, концу 2008 года объем арендованных и купленных в собственность помещений превысит 2,5 млн. кв. м. Растущий спрос на офисы приводит к сохранению достаточно низкого уровня свободных площадей – 6,1% на конец первого полугодия 2008 года. При этом мы не ожидаем существенного увеличения свободных площадей в ближайшее время. Такое соотношение спроса и предложения приводит к дальнейшему росту ставок арендной платы. некоторым прогнозам, к концу 2008 года максимальные базовые ставки достигнут $2100/кв. м за год, что показывает рост  более чем на 23% по сравнению с 2007 годом».