Владелец девелоперской компании «Макромир» Андрей Рогачев в ближайшее время намерен продать часть региональных проектов компании и несколько действующих торговых объекта в Санкт-Петербурге. По словам бизнесмена, это единственный способ избавиться от непрофильных активов и заработать на продаже доходных торговых центров.
Источники в деловых кругах утверждают, что в число выставленных на продажу активов компании могут войти следующие торговые центры в Санкт-Петербурге: «Родео Драйв» (47,5 тыс. кв. м), «Французский бульвар» (16,4 тыс. кв. м), «Фиолент» (17 тыс. кв. м), «Феличита» (17 тыс. кв. м), а также практически все земельные участки компании в регионах, что составляет 85—90% портфеля проектов компании.
Ранее Андрей Рогачев заявлял, что ведет реструктуризацию бизнеса, и что о продажи компании «Макромир» речь не идет. «Сейчас я активно сокращаю издержки — продаю то, что компании не нужно. Мы готовы продавать непрофильные активы, в частности землю, где планировалось строительство жилья, а также построенные объекты, которые достигли точки насыщения, вышли на полную заполняемость», - рассказал он.
Генеральный директор компании «Макромир» Игорь Шабловский также рассказал о причинах продажи объектов. «Мы не продаем все петербургские активы, мы продаем только те объекты, которые достигли своего максимума с точки зрения доходности. Кризис затронет всех, а проектное финансирование на сегодняшний день – вещь достаточно ограниченная, поэтому необходимо менять бизнес», - пояснил он.
Однако он не готов был озвучить сумму, которую компания планирует получить за свои объекты. «Не важно, во сколько мы оцениваем наши объекты – важно как оценит их рынок», - отметил Шабловский.
В свою очередь, аналитики оценивают петербургские торговые центры в 500—600 млн. долларов, и во столько же оценивают региональные проекты «Макромира». «Сумма в $500-600 млн. соответствует рыночному уровню и существующих арендных ставок. Однако есть сомнения, что Макромир сможет получит эту сумму - вследствие финансового кризиса и полномасштабного замораживания проектов. Многие компании с большой осторожностью выбирают проекты для капиталовложений, что и сказывается на снижении цен на недвижимость. Поэтому я могу предположить, что финальная цена может составить $450-550», - считает старший консультант отдела Торговой недвижимости компании Knight Frank Павел Паньковский.
Он также предпочел не раскрывать подробности уже реализованных сделок. «Мы пока не готовы рассказать о закрытых сделках по объектам – когда покупатели готовы будут о них объявить, тогда мы и расскажем», - заключил он.
Инвестиционная и управляющая компания «Макромир» реализует девелоперские проекты общей площадью более 2,5 млн. кв. м. Стоимость ее активов превышает 1 млрд. долл. Земельный банк насчитывает 195,4 га в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Перми и Уфе, из которых 140,9 га — в собственности. Выручка в 2007 году составила 30,7 млн. долл., в 2008-м ожидается на уровне 105,2 млн. долл. 99% ООО «Макромир» принадлежит британской Fire & Cooper, 100% которой в августе этого года консолидировал Андрей Рогачев, выкупив 50% у партнера и совладельца компании ЛЭК Павла Андреева. 1% ООО «Макромир» — у гендиректора компании Игоря Шабловского. В 2007 году г-н Рогачев создал инвесткомпанию Terra On, которая будет финансировать различные девелоперские проекты.
Анастасия Кременчук
