12 декабря стало известно, что шведский инвестфонд не смог продать инвесткомпании Invesco Real Estate три бизнес-центра. Предварительное соглашение о продаже бизнес-центров «Оскар» и «Магнус», а также торгово-офисного центра «Густаф» представители компаний подписали в октябре.

Три этих объекта общей площадью 16 659 кв м Ruric купил в 2004-2005 годах, заплатив 9 млн евро. В последствие инвестфонд вложил в них порядка 29 млн евро. В октябре объекты оценивались в $60-70 млн ($3000-4000 за 1 кв м). Однако объекты приносят компании доход, поэтому острой необходимости расставаться с ними нет. Общий операционный доход от них — $5,4 млн в год.

Велика вероятность, что Invesco не устроила низкая доходность бизнес-центров. Так считает директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Алексей Лазутин. Доходность на 1 кв. м площади — чуть больше $300 в год, при том что рыночные ставки для офисов высокого класса — $700-1100 за 1 кв м. В кризис риски по сделкам компенсируются доходностью не ниже 18%. Чтобы ее обеспечить, Ruric должен снизить цену до $1800 за 1 кв. м, полагает эксперт.