Компания Praedium ONCOR International выступила консультантом инвестиционной транзакции приобретения высококачественного торгового центра «ФОРМАТ», расположенного на Олимпийском проспекте, 29, в городе Мытищи. Торговый центр был открыт в 2006 году.

Это первая сделка на рынке качественных торговых центров с участием консультанта и вторая инвестиционная сделка в сегменте качественных торговых центров в 2010 году. Общая площадь торгового центра «ФОРМАТ» составляет 21,200 кв.м, арендуемая площадь – 18,000 кв.м..

Средняя базовая арендная ставка составляет 400 $ за кв. м в год. В настоящее время новые собственники ведут переговоры с рядом крупных международных якорных арендаторов и занимаются реконцепцией объекта.

Рыночная стоимость объекта составляет порядка 50 млн. долларов. Точный объем инвестиций данной транзакции конфиденциален.

Продавцом объекта выступила российская девелоперская компания МOON-INVEST. Компания Praedium ONCOR International в транзакции представляла интересы собственника актива. Данная инвестиционная сделка была закрыта в августе 2010 года. Покупателем объекта является крупный инвестиционный холдинг с российским капиталом. Удобное месторасположение объекта, эффективная концепция, высококачественная отделка интерьеров и фасадов позволяет рассматривать актив в качестве объекта институционального качества.

По мнению Светланы Кара, Директора Отдела инвестиций Praedium ONCOR International: «Транзакция покупки торгового цента «ФОРМАТ» является знаковым событием на рынке инвестиций, что позволяет оптимистично оценивать рост объемов капиталовложений в качественные объекты коммерческой недвижимости. Данная транзакция может обеспечить инвестору внутреннюю норму доходности не ниже 30%, при эффективном управлении и владении объектом в течение пяти лет».

Российские инвесторы являются самыми активными участниками инвестиционного рынка, на чью долю приходится 86,6% общего объема капиталовложений в первом полугодии 2010 года. Иностранные инвесторы на рынок инвестиций в российскую недвижимость возвращаются осторожно. Ставки капитализации для качественных торговых центров в настоящее время составляют 11,5-12,3%. Общий объем инвестиций в сегмент торговых площадей в первом полугодии 2010 года составил $60 млн., для сравнения – в качественные офисные объекты было инвестировано $807 млн.

В швейцарском банке Julius Baer оказалось заложено 22,25% девелопера RGI - застройщика «Золотой мили».

Как сообщила пресс-служба RGI, Synergy Classic Ltd., выкупившая в июне 22,25% компании, передала свою долю швейцарской Julius Baer Family Office & Trust Ltd., уточнив, что право голосовать этими бумагами останется у Synergy.

По словам источника, близкого к Synergy, фактически Julius Baer получила эту долю в залог, поскольку передача бумаг Julius Baer была обязательным условием кредиторов, которые финансировали сделку.

Напомним, пакет в RGI обошелся Synergy примерно в $90 млн. Около 70% этой суммы, как утверждает источник, близкий к Synergy, профинансировал консорциум банков, названия которых не раскрывается. Synergy получила 22,25% RGI, выкупив допэмиссию девелопера примерно на 20% дороже рынка. Полученные деньги девелопер планировал потратить на развитие существующих проектов.

По информации «Ведомостей», Synergy — структура Петра Шуры.

По данным ЕГРЮЛ, Шура — один из учредителей издательского дома Building, а также девелоперской компании Highriser, на сайте которой указано, что в ее портфеле — доли в проектах экономкласса общим объемом более 400 тысяч кв. м. Кроме того, ей также принадлежит более 1% акций в компании «Система-галс» и ГК ПИК.

Отметим, что в Highriser также входит компания Rusresorts, которая занимается развитием проекта «Золотое кольцо» (строительство примерно 14 гостиниц и инфраструктуры с общим объемом инвестиций в 10 млрд рублей). Кредитор «Золотого кольца» — ВЭБ.

Французский ритейлер Carrefour, покинувший Россию осенью 2009 г., не исключает возможности своего возвращения.

«Если мы вернемся в Россию, это произойдет через покупку одного из игроков», — цитирует главного исполнительного директора Carrefour Ларса Олофссона Financial Times.

За полгода работы на российском рынке французы успели открыть всего два магазина — в московском ТЦ «Филион» и краснодарском «Медиа Плаза».

Кроме того, были подписаны предварительные контракты на открытие еще двух магазинов в Москве и Липецке.

5 качественных торговых объектов общей площадью 228 кв. м. было введено в эксплуатацию в Москве за первое полугодие 2010, согласно данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". Как уточняют специалисты компании это абсолютный рекорд.

Таким образом, объем арендопригодных площадей в Москве достиг 3,809 млн. кв. м., так что обеспеченность торговыми площадями достигла уровня 279,9 кв. м. на одного человек. До конца года планирует довести этот показатель до уровня 400 кв. м. на человека.

Спрос на аренду торговых помещений в Москве уже вернулся к докризисному уровню, а вот купля-продажа отстает от 2008 года примерно на 50%, уточняют специалисты компании. Арендаторов чаще интересует объект в центальных районах, в то время как покупателей больше интересуют западное, юго-западное направления.

Что же касается площади, то тут покупатели и арендаторы сошлись во вкусах, наибольшим успехом пользовались помещению площадью в 50-250 кв. м.

«Только за первое полугодие 2010 года, уровень вакантных площадей в секторе торговой недвижимости сократился более чем на треть. Если такая динамика сохранится, то уже к началу следующего года рынок торговых площадей может приблизиться к показателю 5%, что соответствует докризисному уровню и является нормой. Практика европейских стран показывает, что прохождение порога в 5 % свидетельствует о здоровом состоянии сектора и сигнализирует об инвестиционной привлекательности последнего», - цитирует пресс-служба слова директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижмость» Юрия Тараненко.

Арендные ставки за первое полугодие не претерпели значительных изменений. Однако ввод новых площадей стимулирует миграцию арендаторов, а также способствует увеличению цены на отдельные качественные объекты с удачным географическим положением.

«Цены и ставки аренды на протяжении этого года характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца года возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей. Однако, несмотря на восстановление арендного спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки на цены аренды и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту», - цитирует пресс-служба слова генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова.

В 2010 году в Москве в лучшем случае будет введено в эксплуатацию 720 тысяч квадратных метров офисных площадей, что почти в два раза меньше ранее заявленного девелоперами объема. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга МИЭЛЬ.

По данным экспертов, многие застройщики из-за кризиса скорректировали свои планы. В результате были перенесены сроки ввода в строй нескольких крупных объектов: «River Mall», «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и ряд других.

При этом, отмечается в обзоре, по итогам первых шести месяцев года в столице был зафиксирован рекордный показатель ввода торговых площадей за первое полугодие - 228 тысяч квадратных метров (пять качественных торговых центров). Общий объем арендопригодной площади в Москве достиг 3,8 миллиона «квадратов», а обеспеченность горожан качественными торговыми помещениями - 280 квадратных метров на 1000 жителей. Уровень вакантных площадей на рынке за полгода сократился более чем на треть до 10 процентов.

Согласно обзору, по итогам первого полугодия спрос на аренду ТЦ к настоящему моменту вышел на докризисный уровень. Спрос на покупку составляет 50 процентов от уровня аналогичного периода 2008 года. По сравнению с аналогичным периодом 2009 года, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, увеличился на 30 процентов. Наибольший интерес арендаторы проявляют к помещениям размером до 250 «квадратов».

Аналитики отмечают, что ставки аренды в столичных торговых центрах за первое полугодие незначительно снизились. Несмотря на восстановление спроса, собственники продолжают делать скидки, предлагают арендные каникулы и рассрочку платежа по депозиту.

В феврале этого года девелоперская группа «Регионы» через дочернее предприятие «АМК-Фарма» купила у «Сбербанк Капитала» 23 объекта сибирской сети АЛПИ, общей площадью около 340 тыс. кв. м. Стоимость сделки составила 3,5 млрд. рублей. Теперь ГК «Регионы» определилась, что будет делать с этими торговыми площадями – их решено сдавать в аренду. По некоторым данным, уже около половины объектов нашли своих арендаторов, их займут местные сети «Сибирский городок» и «Кора». На оставшиеся точки претендуют более крупные участники рынка – Х5, «Ашан», «О’Кей» и другие. Заключение сделок может произойти уже в этом месяце.

До конца года ГК «Регионы» намерена сдать до 85% площадей. Среди бывших объектов сети АЛПИ помещения площадью от 2 до 70 тыс. кв. м. В ряде помещений ещё идёт ремонт.

Арендные ставки на торговые помещения в торговых центрах Москвы по сравнению со значениями летних месяцев 2009 года в среднем по рынку выросли на 8-12%. Об этом говорится в отчете компании CORE Group.

Диапазон арендных ставок для помещений в качественных торговых центров в столице варьируется от 1 до 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы, для якорных арендаторов ставки варьируются от 100 до 320 долл. для аналогичных помещений. При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих "лист ожидания", ставки аренды могут достигать 4,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год.

По оценкам специалистов, по сравнению с показателями лета 2009 года, уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы изменился незначительно, повысившись на несколько процентов. В июне-июле 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы составлял 9-10%, в успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышала 2-3%. В объектах, вышедших на рынок в кризисный период или имеющих непродуманную концепцию и местоположение, уровень вакантных площадей мог достигать 25-30%.

Что касается сегмента стрит-ритейл, то здесь с лета 2009 года происходили наиболее динамичные изменения. Рост ставок аренды на наиболее ликвидные помещения в популярных торговых коридорах начался еще в конце 2009 года. Максимальные ставки аренды по ряду улиц по сравнению с показателями годовалой давности выросли более, чем в два раза. Такое увеличение в CORE Group связывают с ограниченностью предложения по-настоящему ликвидных помещений по основным торговым коридорам.

Одно из торговых помещений в Санкт-Петербурге, ранее занимаемое «Техносилой», нашло новых арендаторов.

Помещение площадью 2 тыс. кв. м. по адресу Московский проспект, дом 222, занял универсам продуктовой торговой сети «7я», а еще 500 кв. м. ресторан японской кухни «Евразия».

Напомним, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и Ленинградской области работает 86 универсамов «СемьЯ».

Крупный инвестиционный холдинг с российским капиталом купил ТЦ «Формат» у девелоперской компании Мoon-invest.

Торговый центр был открыт в 2006 г. Общая площадь объекта составляет 21 тыс. кв. м, арендуемая площадь – 18 тыс. кв. м. Средняя базовая арендная ставка составляет 400 $ за кв. м. в год. Рыночная стоимость ТЦ составляет порядка $50 млн. Точный объем инвестиций данной транзакции конфиденциален.

Интересы собственника представляла компания Praedium Oncor International. Данная инвестиционная сделка была закрыта в августе 2010 г. Покупателем объекта является крупный инвестиционный холдинг с российским капиталом. Данная транзакция может обеспечить инвестору внутреннюю норму доходности не ниже 30%, при эффективном управлении и владении объектом в течение пяти лет.

Увеличение объема предложения гостиничных номеров в столице может замедлиться после 2014 года, заявила вице-президент консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) Hotels Марина Усенко на встрече с журналистами 31 августа 2010 года.

Затишье на рынке гостеприимства Москвы после 2014 года Усенко объяснила следующим образом. От замысла строительство новой гостиницы до введения ее в эксплуатации проходит примерно 5 лет. На данный момент, по словам исполнительного вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Алексея Слесаря, строительство объектов гостиничного типа практически не ведется, т.к. на рынке просто нет свободных денег. В общем, после 2014 года будет просто нечего вводить в эксплуатацию.

Однако до 2013 года в номерной фонд Москвы пополнится на 8 тыс. номер, сообщила Усенко.

"2010 год дает около двух тысяч номеров. В любом случае, в следующие три года мы ожидаем рост качественных номеров, несмотря на то, что кризис заморозил многие объекты", - цитирует РИА «Новости» слова вице-президента JLL.

Что же касается доходности, то она будет расти плавно, подчеркнула Усенко, так что времена, когда можно было просто лежать на печи и не работать, уже прошли.

Рынок только начинает формироваться, из него уходят случайные инвесторы, однако для иностранцев Россия по-прежнему зона риска, добавила вице-президент JLL.

Компания Penny Lane Realty провела исследование, направленное на то, чтобы выявить, какие арендаторы торговых площадей в торговых комплексах являются наиболее выгодными. В результате самыми удобными арендаторами были признаны небольшие ювелирные магазины. Они обычно занимают небольшие площади (50-70 кв. м) на первых этажах, дорого оформляют свои витрины, что служит дополнительным украшением торгового центра, при этом ставка аренды для них составляет в среднем 3500 долларов за кв. м в год.

На втором месте салоны сотовой связи. Их услуги востребованы всегда, они ориентированы на все слои населения, что способствует привлечению клиентов в ТЦ. Под салоны связи уходят обычно помещения в 20-50 кв. м, аренда варьируется от 1000 до 4000 долларов за «квадрат» в год.

Третья строчка рейтинга за небольшими парфюмерно-косметическими магазинами. Обычно спрос на их продукцию резко возрастает в предпраздничные дни. Арендные ставки для таких магазинов составляют 500-1500 долларов за кв. м в год.

Также достаточно выгодными арендаторами считаются аптеки и предприятия сферы обслуживания (ателье, ремонт обуви, химчистка и т.д.). Они платят 400-1300 и 300-1000 долларов за кв. м в год соответственно.

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга счел нецелесообразным повторное рассмотрение дела о законности решения городских властей, которые позволили застройщику небоскреба "Охта-центр" отклониться от установленного высотного регламента. Об этом "Интерфаксу" сообщили в суде.

Ранее противники высотки пытались опротестовать постановление правительства в Смольнинском районном суде. Однако суд отказал заявителям в удовлетворении иска. В августе 2010 года это решение утвердил Городской суд Петербурга.

Общественно-деловой комплекс "Охта-центр", доминантой которого должно стать здание высотой 403 метра (при допустимых по правилам землепользования и застройки 100 метрах), планируется построить на правом берегу Невы, в непосредственной близости от исторического центра города. Территория будущей застройки составит более 70 гектаров. Завершить возведение МФК планируется в 2016 году. Реализацией проекта занимается компания "Газпром нефть".

Против возведения небоскреба выступают общественные организации, Минкультуры, Росохранкультура и ЮНЕСКО. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявляла, что окончательное решение о строительстве "Охта-центра" будет принято только после проведения госэкспертизы. В настоящее время Главгосэкспертиза анализирует архитектурную составляющую проекта.

385 тыс. кв. м. офисных площадей было введено в Москве за первое полугодие 2010, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009, сказано в отчете «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». При этом 23% введенных офисов вышли на рынок за счет реконструкции.

При этом 48% введенных площадей относится к классу «А» и 52% - к классу «В». В результате, к концу первого полугодия 2010 общий объем офисных площадей столицы составил 10 970 тыс. кв. м., сказано в сообщении компании.

На вторую половину 2010 намечен ввод в эксплуатацию около 600-800 тыс. кв. м. офисов, однако эксперты из «МИЭЛЬ» прогнозируют перенесение сроков сдачи ряда объектов.

«Несмотря на то, что в I полугодии 2010 года некоторые девелоперы объявили о «размораживании» своих проектов, в ближайшее время сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию. Существенный рост объемов предложения ожидается в 2011-2012 г.г., когда на рынок будут выходить достраиваемые в настоящее время крупные офисные центры (объекты на территории ММДЦ «Москва-Сити», деловые комплексы в районе Ленинградского проспекта и другие), - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»Владислава Луцкова.

Абсолютным фаворитом среди съемщиков по-прежнему остаются помещения площадью до 250 кв. м. Также специалисты отмечают во втором квартале текущего года смещение спроса в пользу небольших офисных блоков, расположенных в зданиях класса «В ». В начале 2010 арендаторы предпочитали автономные офисы – помещения на первых этажах жилых домов.

Цены на аренду офисных помещений оставались стабильны на протяжении всех шести месяцев. Арендные ставки в бизнес-центрах классах «А» во втором квартале снизились на 2% и составляют 644 доллара за 1 кв. м. в год. В бизнес-центра класса «В» наоборот – выросли на 3% до 388 долларов за квадрат площади в год. Аренда помещений в зданиях класса «С» осталась на прежнем уровне – 345 долларов за 1 кв. м. в год.

«Небольшой рост арендных ставок и снижение уровня вакантных площадей за прошедший период позволяет на фоне традиционного осеннего всплеска деловой активности ожидать, что до конца года наметившиеся тренды сохранятся. Кроме того, первое полугодие 2010 года ознаменовалось рядом сделок купли-продажи, что может послужить сигналом к возобновлению инвестиционной привлекательности офисного сектора»,- цитирует пресс-служба компании слова директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.

Не смотря на то, что эксперты зафиксировали некоторое оживление спроса, уровень вакантных площадей все равно очень высок, в классе «А» их 23%, «В» - 21%.

Также аналитики «МИЭЛЬ» отмечают тенденцию отказа владельцев офисов от скидок. Максимальный дисконт, который могли выиграть съемщики помещений, не привышал 5-10%, хотя еще в прошлом году достигал 20-25%.

А вот цены на покупку офисных площадей продолжали ползти в низ. Помещения класса «В» за второй квартал 2010 подешевели на 4% до 3,754 тыс. долларов за 1 кв. м. Класс «С» стал дешевле на 2% и обходится теперь в 3,18 тыс. долларов за квадрат площади. Автономные офисы потеряли в цене около 6%. Исключением стали бизнес-центры класса «А», цена на которые во втором квартале 2010 выросла на 9% и достигла 8,485 тыс.за 1 кв. м., компенсировав 7% снижение в первом квартале.

Компания «Юнайтед Бейкерс» арендовала 1 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Двинцев».

В настоящее время, по словам Дмитрия Киритопуло, в здании «С» «Двинцев» разместились офисы международных компаний таких, как компании Samsung Electronics, Halliburton International. C появлением компании Kellogg заполняемость этого здания бизнес-центра «Двинцев» приблизилась к 50%.

По словам Натальи Кутеригиной, старшего директора отдела корпоративных услуг компании Cushman & Wakefield, «проявленная арендодателем гибкость при проведении переговоров позволили нашему клиенту вступить в долгосрочные взаимовыгодные взаимоотношения с девелопером проекта Central Properties».

За текущий год в столице был введён в эксплуатацию лишь один крупный складской объект – Trilogy Park Tomilino, площадь которого составляет 107 тыс. кв. м. Всего же на этот год запланировано строительство 450 тыс. кв. м складской недвижимости, однако, судя по всему, этим планам будет не суждено сбыться – эксперты утверждают, что новые объекты не будут сданы в срок.

За первое полугодие 2010 года в Москве и Подмосковье было куплено и арендовано около 220 тыс. кв. м складов. Наиболее востребованы помещения класса А площадью 2-5 тыс. кв. м на северном и восточном направлениях. На сегодняшний день уровень вакантных помещений составляет 8-9%. К концу года аналитики прогнозируют уровень вакантности в 6-8%.

Арендные ставки складских помещений класса А сейчас составляют 90-110 долларов, класса В – 70-90 долларов. Однако арендаторы могут рассчитывать на скидку в пределах 7-10%. Снижение доли свободных площадей к концу года может привести к увеличению арендных ставок на 6-8%.

В заключение добавим, что в прошлом году в Москве было построено 965 тыс. кв. м, из которых было куплено либо сдано в аренду 678,5 тыс. кв. м.