ОСАО «Россия» заложит центральный офис под кредит Альфа-банка акционеру, Svatozar Enterprises Limited, в размере $40 млн. Об этом стало известно из решения внеочередного собрания акционеров ОСАО «Россия», которые рассмотрели данный вопрос 22 апреля 2010 г.

Согласно решению внеочередного собрания, акционеры ОСАО «Россия» одобрили заключение сделок между банком и обществом, среди которых договор поручительства, в заключении которого имеется заинтересованность. Кредит предоставлен на год под 13% годовых, штрафная санкция — 0,15% от суммы несвоевременно погашенного основного долга и суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки. В решениях собрания также сказано, что Svatozar Enterprises Limited — акционер ОСАО «Россия», имеющий 20% и более голосующих акций ОСАО «Россия».

Кроме того, в рамках договора об ипотеке с Альфа-банком ОСАО «Россия» передаст ему в залог имущество. Это нежилые помещения в Москве общей площадью 2 363,3 кв. м; права аренды земельного участка площадью 2886 кв. м в Москве, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОСАО «Россия».

Арбитражный суд Москвы вернется к рассмотрению заявления компании «Профстрой» о признании несостоятельной структуры Mirax Group - ЗАО «Миракс-сити», заказчика строительства башни «Федерация».

Как указано в материалах дела, истец выполнял строительные подрядные работы в рамках возведения комплекса «Федерация». Ответчик, заказчик работ, заплатил за них лишь частично. Таким образом, кредитор обратился в суд с просьбой признать ЗАО «Миракс-сити» банкротом. Согласно заявлению ООО «Профстрой», общая сумма задолженности заказчика составляет 30,814 млн рублей.

Напомним, что в ходе прошлого судебного заседания представители кредитора заявили, что должник не в состоянии оплатить долг и просили признать его несостоятельным, в качестве кандидатуры на должность арбитражного управляющего они предложили Елену Найдененко.

В то же время адвокат ЗАО «Миракс-сити» отметил, что требования признать компанию банкротом преждевременны. Кроме того, он сообщил, что должник пытался договориться с кредитором: «Мы предлагали вариант отступного путем передачи объектов недвижимости, а часть задолженности предлагали вернуть деньгами», - рассказал представитель должника.

На что адвокаты ООО «Профстрой» заявили, что подобные предложения не устраивают компанию, а денежные средства, поступившие на счет кредитора, в 10 раз меньше суммы основного долга.

Выслушав доводы сторон, суд определил отложить процесс, обязав ответчика предоставить документы, разъясняющие ситуацию с возмещением долгов, а истца - сформировать в письменном виде позицию по этому вопросу.

Российская «дочка» австрийского строительного концерна Strabag подала в суд на мини¬стерство имущественных отношений Московской области. Один из крупнейших иностранных подрядчиков, работающих в России, рассчитывает таким образом получить плату за строительство подмосковного бизнес-центра «Два капитана» для «РИГрупп».

Долг за произведенные работы Strabag оценивает более чем в $100 млн. После неудачной попытки взыскать средства с генподрядчика строительства, австрийцы требуют выставить неоплаченный объект на торги или передать стройку Strabag в счет уплаты долга.

Проект "Два капитана" был запущен в конце 2006 года. Подконтрольная американке Жанне Буллок компания "РИГрупп" планировала построить на 2,4 га в Мякининской пойме подмосковного Красногорска высотный бизнес-центр общей площадью 96 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект оценивались в 7-10 млрд. рублей.

В августе 2008 года, когда разразился скандал, связанный с хищением десятков миллиардов рублей из бюджета Московской области в интересах американки Жанны Буллок и ее мужа, экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова, инвестором проекта "Два капитана" стала Московская областная инвестиционная трастовая компания (МОИТК). Она на 100% подконтрольна областному министерству имущественных отношений.

Компания TNT Express, занимающаяся экспресс-доставкой корпоративных грузов и отправлений, арендовала у «Интеркомплекса» 10,9 тыс. кв. м в складском комплексе «Троице-Лыково»: 10 тыс. кв. м складских площадей и 846 кв. м офисных, говорится в сообщении пресс-службы компании Praedium Oncor International, представляющей интересы арендодателя.

Помещения арендованы на пять лет. Складской комплекс расположен на территории 4 га в пределах МКАД, в непосредственной близости от Новорижского шоссе, в 30 минутах езды от аэропортов Внуково и Шереметьево.

На улице Седова в Санкт-Петербурге после реконструкции откроется новый бизнес-центр класса В «Марвел».

Бизнес-центр "Марвел" на улице Седова, дом 11, введен в эксплуатацию после полной реконструкции, которая завершилась в 2010 году. Открытие объекта запланировано на сентябрь текущего года. Собственник здания – компания ООО "Марбел". Проект реконструкции подготовила архитектурная мастерская "Портал".

Здание бизнес-центра, построенное в 1983 году, представляет собой пятиэтажный корпус, общей площадью 8,88 тыс. кв. метров. Полезная площадь объекта составляет почти 80%. Согласно проекту, на первом этаже здания будут расположены офисные и торговые помещения, кафе и технические помещения, остальные этажи целиком будут отданы под офисы.

По мнению Татьяны Голубевой, управляющего бизнес-центром "Марвел", проект имеет хорошие шансы быть успешным даже в условиях профицита предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге. В конце июня к брокериджу нового бизнес-центра на улице Седова присоединилась компания Astera.

7 июля 2010 г. руководитель направления BESH Consulting Группы BESH Алексей Петров выступил содокладчиком в двухдневном семинаре "Управление задолженностью в ЖКХ: новое в законодательстве и технологии взыскания", организованном Институтом экономики, управления и социальных отношений. В нем приняли участие руководители и сотрудники предприятий ЖКК, представители муниципальных органов власти, юристы управляющих и эксплуатирующих компаний.

С 1 января 2011 года состав контрольных органов, осуществляющих проверки управляющих компаний, пополнится. Поводом для новых проверок будет обеспечение компаниями безопасности при работе с информацией о физических лицах.

Всемирная торгово-промышленная компания «Меркурий», являющаяся инвестором многофункционального рекреационного комплекса с зимним садом на участке номер 8а в центральном ядре Международного московского делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», получила в аренду у правительства столицы площадку под строительство МФК.

Участок площадью 0,7252 гектара будет арендована сроком на четыре года 11 месяцев 28 дней. Земля обойдется «Меркурию» в 219,25 миллиона рублей.

Эти средства компания должна будет выплачивать ежеквартально равными долями.

ОАО ВТПК «Меркурий» на 50% принадлежит ЗАО «Согласие», а еще на 50% - группе «Ташир».

Офисно-складской комплекс класса А «Кулон-Пулково» стал победителем премии CRE St.Petersburg & Federal Awards 2010. Эксперты рынка недвижимости признали объект группы компаний «Эспро» лучшим в этом году.

"Номинация "Индустриальная недвижимость" по-прежнему является профильной для нас, - комментирует Виталий Антонов, генеральный директор "Эспро Девелопмент". - В прошлом году наш девелоперский проект - логистический парк "Истра" - был признан лучшим индустриальным проектом в Москве, сегодня мы рады получить эту премию в Санкт-Петербурге. И нам вдвойне приятно, что не только арендаторы комплекса, но теперь и игроки рынка коммерческой недвижимости высоко оценили нашу работу".

Напомним, что общая площадь офисно-складского комплекса "Кулон-Пулково" составляет 36 тыс. кв. метров. Складские помещения занимают 28,3 тыс. кв. метров. К преимуществам проекта относится выгодное расположение в торгово-производственном и деловом районе города, развитая транспортная инфраструктура, удобное сообщение с КАД, близость к аэропорту "Пулково" и основным магистралям. Среди арендаторов комплекса такие известные компании как OSG, "Морон", "ВеМаТек", СКЛ.

На прилегающем к комплексу участке площадью 10 га возможно строительство складских и производственных помещений по принципу built-to-suit. Как отметил Виталий Антонов, сегодня все больше арендаторов предпочитают арендовать складские комплексы, построенные по данному принципу.

Госстройнадзор хочет снести четырехэтажный мебельный центр «Жасмин», построенный в Ростове-на-Дону под видом индивидуального жилья.

Собственник "Жасмина" получал разрешение на строительство индивидуального дома, но построил торговый центр, рассказала замруководителя Госстройнадзора по Ростовской области Ирина Блохинцева. "Мы направили письмо в администрацию Советского района Ростова об инициировании сноса торгового центра", - уточнила она.

"Жасмин" площадью более 6 тыс. кв. метров введен в эксплуатацию два года назад, у него 26 арендаторов, минимальная стоимость аренды — 900 рублей за 1 кв. метр в месяц. Таким образом, торговый центр приносит около 5 млн. рублей дохода ежемесячно.

Гендиректор АН "Титул" Евгений Сосницкий говорит, что "Жасмин" (без учета обременений в виде возможных исков) может стоить около 300 млн. рублей.

Во время кризиса собственники офисных центров нередко продавали часть площадей заинтересованным компаниям. В результате у одного объекта могло появиться несколько собственников. В таких случаях сохранить привлекательность объекта для рынка и урегулировать неизбежно возникающие спорные вопросы между собственниками представлялось проблематичным.

BlackStone Keeping Company подписала контракт с несколькими собственниками одного из офисных центров класса В (площадь - 12 тыс. кв. метров), в рамках которого компания выработает целую систему по организации работы управляющей компании на объекте.

"Этот документ послужит отправной точкой для организации работы УК на объектах с несколькими собственниками не только на офисном, но и на других рынках. Новый тренд на рынке управления позволит привести к единому знаменателю взаимоотношения между несколькими собственниками одного здания и повысит эффективность эксплуатации объекта", - отметил Акулич Сергей, вице-президент BlackStone Keeping Company.

Будут разработаны все необходимые правила и процедуры, связанные с жизнедеятельностью объекта и являющиеся обязательными для выполнения всеми службами здания. "Одна из сложных задач при управлении офисным центром с несколькими собственниками - обеспечить соответствие объекта единым стандартам, - рассказал Сергей Акулич. - Мы предлагаем решить ее следующим образом: по каждому направлению функционирования БЦ разрабатываются стандарты, которые учитывают пожелания всех собственников и в дальнейшем являются обязательными для исполнения каждым из них".

Комплект документов разрабатывается индивидуально для каждого объекта недвижимости. Срок выполнения работ - в пределах 1 месяца. В результате клиент приобретет комплект процедур, правил, регламентов и стандартов, которые определяют зоны ответственности каждого собственника, что в результате положительно влияет не только на текущую эксплуатацию объекта, но и на взаимоотношения между собственниками здания, говорится в сообщении BlackStone Keeping Company.

В рамках новой акции в бизнес-парке «Маршал» объявляются скидки. Бонус – 8 тыс. рублей с квадратного метра.

В акции, которая продлится до конца лета, участвуют офисы площадью от 16 кв. метров. Минимальная стоимость "квадрата" - 92 тыс. рублей. Минимальная цена предложения составляет 1,7 млн. рублей.

Бизнес-парк "Маршал" возводится в рамках МФК "Маршал", расположенного в Северо-Западном округе Москвы. Бизнес-парк расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро "Октябрьское поле".

"Маршал" обладает собственной инфраструктурой, необходимой для удобства малого и среднего бизнеса. Это зоны ресепшен, рестораны разной ценовой категории, конференц-залы, нотариус и банк.

Реализацией МФК "Маршал" на эксклюзивной основе занимается компания "НДВ-Недвижимость".

Вакантность площадей в деловом центре «Москва-Сити» составляет сегодня от 10% до 25%.

По информации вице-президента ОАО «Сити» Дмитрия Гранкина, наименее популярны среди арендаторов «Башня на набережной» и «Федерация», при этом «Северная башня» и «Башня 2000» заполнены более прочих офисных комплексов.

Сегодня площади в ММДЦ уже арендовали такие компании, как General Motors, GE, CITI, ВТБ, «Ренессанс Капитал», KPMG, Hyundai и структуры «Газпрома». В то же время, отметил Гранкин, большой объем незаполненных помещений объясняется не столько кризисными процессами на рынке недвижимости, сколько тем, что «требуется значительное время для того, чтобы небоскреб был «обжит».

Также вице-президент ОАО «Сити» отметил, что на сегодняшний день базовая ставка аренды в «Москва-Сити» колеблется в диапазоне $600 – 800\кв. м\год, а стоимость покупки 1 кв. м - $6-20 тыс.

Компания "СкладЛогистик" заключила с компанией "РосЕвроДевелопмент" предварительный договор аренды 25,7 тысячи квадратных метров площадей в расположенном в Подмосковье логистическом парке "Крекшино". Об этом говорится в сообщении компании Jones Lang LaSalle, которая выступила в качестве консультанта сделки.

"СкладЛогистик" займет помещения в строящемся здании, которое является последней очередью проекта "Крекшино". Переговоры об аренде площадей в логистическом комплексе стороны начали еще в 2008 году, но из-за кризиса сделка была отложена.

Логистический парк "Крекшино" располагается между Киевским и Минским шоссе в 24 километрах от МКАД. Общая площадь комплекс класса А после окончания строительства составит 220 тысяч квадратных метров. Девелопером проекта реализует компания "РосЕвроДевелопмент", которая занимается девелопментом и управлением в сфере коммерческой недвижимости.

С начала года на рынке складской недвижимости московского региона были заключены несколько крупных сделок. Сеть "Эльдорадо" договорилась об аренде 67,2 тысячи квадратных метров площадей в логистическом комплексе "ПНК-Чехов". Французская группа "Ашан" арендовала 21,8 тысячи квадратных метров площадей в складском комплексе Trilogy Park Tomilino, а логистический оператор "Юникс" взял в аренду 20,5 тысячи квадратных метров складских помещений в производственно-логистическом комплексе "Северное Домодедово".

По данным консалтинговой компании RRG, в начале мая средняя ставка аренды в сегменте производственно-складской недвижимости составила 177 квадратных метров в год. За апрель средняя стоимость аренды подешевела на два процента. Объем предложения на складском рынке московского региона на конец апреля составлял 644 тысячи квадратных метров.

В 2010 году ММДЦ «Москва-Сити» из-за делового комплекса «Федерация» введут в строй лишь на 39%, вместо предполагаемых ранее 45%.

Проблема заключается в том, что Mirax Group не успевает завершить в срок строительство своего объекта. Об этом сообщают РИА Новости, со ссылкой на ОАО «Сити». Напомним, в конце прошлого года президент ОАО «Сити» Алексей Бирюков заявлял, что до конца 2010 года «Москва-Сити» будет сдан в эксплуатацию на 45%.

При этом предполагалось, что в этом году будут достроены до конца башня «Восток» (Mirax Group), Imperia Tower (MosCityGroup), торговый комплекс Mall of Russia (AFI Development) и комплекс «Город столиц» (Capital Group). В итоге до конца года будут сданы в эксплуатацию только «Город столиц», Imperia Tower и Mall of Russia. «Все это вместе составит 720 тыс. кв. м, которые добавятся к уже завершенным 840 тыс. кв. м», – цитирует издание собеседника агентства.

В настоящее время в ММДЦ уже функционируют такие центры, как «Башня на набережной», «Башня 2000», «Северная башня» и башня «Запад» комплекса «Федерация».