|
[Expo Real 2011] Складам нужны новые площадки
|
|
|
Под строительство складских объектов необходимо осваивать новые промышленные площадки. Об этом на выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2011 сообщил коммерческий директор компании Severnoe Domodedovo Глеб Белавин.
«Девелоперы не осваивают новые площадки под строительство. Сейчас на рынок выходят складские площади вторых и третьих очередей в уже существующих объектах. На складском рынке нет ни свободных площадей, ни вакансий. Если уж российские девелоперы боятся строить новые объекты из-за непредсказуемости решений властей о переносе границ Москвы и о запрете передвижения по городу грузового транспорта, то уж говорить об иностранных инвесторах», - сетует Белавин.
По словам Вячеслава Холопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Россия и СНГ, на ближайшие три года на московскую область можно планировать еще 2 миллиона квадратных метров складских помещений – этот объем будет как приобретаться в собственность, так и сниматься в аренду. «Однако этот прогноз имеет смысл назвать оптимистическим, потому что он подразумевает сохранение спроса, возможностей девелопмента (в том числе получения инвестиций и кредитов), а также относительно стабильного спроса со стороны населения на товары потребления», - говорит он.
«В случае же негативного развития макроэкономической ситуации нам навряд ли потребуется больше 1,2 млн кв.м., так как рынок будет сжиматься, и это приведет к освобождению части существующих помещений, а также на объем потребности в складах сыграет и снижение спроса ритейлеров и дистрибьюторов. В среднем поглощение в московском регионе составляет 500-800 тыс. кв.м., и на него влияет не только скорость девелопмента площадей, но и размер ставок. Даже в кризисный период мы наблюдали довольно высокий объем поглощения, но уровень ставок в МО был на 30% ниже, чем сейчас», - объясняет эксперт.
Анастасия Кременчук,
Источник: Арендатор.ру
|
Вы можете подписаться на еженедельную рассылку обновлений сайта. Для этого введите свой emial ниже: